“你多久没去南屏街？”渐被遗忘的昆明南屏街，最近突发新动作

昆明，南屏街实景

你有多久没去南屏街了？

10多年前，如果你抛出这个问题，一定会被视为异类：在昆明生活的人们，谁没到过南屏街？南屏街，那就是昆明的商业中心！

而今，倘若再抛出同样问题，很多人会摇摇头，“太久没去了”“不记得上次去的时间了”……

被几代昆明人视为网红打卡地的南屏街，已然被边缘化，正淡出人们的视野。

2022年8月15日，当昆明市自然资源和规划局抛出《五华区南屏片区WH-NP-J1-01、WH-NP-J1-02单元控制性详细规划修改批前公示》，让@云南楼事重新聚焦南屏街。

一系列问题亦接踵而至。

南屏街有大动作？偌大一南屏片区要改规？改哪里？怎么改？

昆明，南屏街实景

南屏片区要调规？是的

我们先来看看南屏片区控详规改规内容。

8月15日调规，主要针对五华区南屏片区WH-NP-J1-01、WH-NP-J1-02单元控制性详细规划进行修改。

本次调规修改地块位于五华区濂泉巷至南屏步行街入口，东至祥云街，南至宝善街，西至三市街，北至南屏街，用地面积约2.75公顷（约41.25亩）。

南屏片区调规范围（蓝线框部分）

从区位看，妥妥昆明市中心的南屏街无疑，调规面积还不小。

南屏片区控详规怎么调？增加商业

调规前，由祥云街、濂泉巷、三市街纵向分割的两大宗土地中，细分为7宗地块，其中，1宗为商务用地，1宗为娱乐康体用地，其余5宗皆为商业用地，土地面积总计28.44亩。

南屏片区原控制性详细规划图

此次调规后，南屏片区内的濂泉巷道路红线宽度由10米调整为6米；原7宗地块拆分为9宗，土地面积更新为29.07亩。

原面积约5.73亩的娱乐康体用地，调规后拆分为3宗地块，其中，1宗面积约1.55亩的娱乐康体用地，1宗面积4.75亩商业地（容积率3.14，建筑限高24米），1宗面积0.18亩商业地（容积率16.1，建筑限高24米）。

南屏片区调规后的规划图

对比调规前后的数据，会得出调规后的南屏片区多出了5亩商业地，其中1宗商业地容积率竟然高达16.1。

南屏片区是要有大动作吗？现实情况究竟怎样？

南屏片区要有大动作？非也

带着诸多疑问，@云南楼事小编踏上南屏片区的实地探访。

和多年前相比，偌大一个南屏片区基本没什么变化，除了街上行人屈指可数。

昆明南屏片区实景

不难看出，南屏街片区的人流量早已是断崖式下滑，片区建筑基本保持原样。

这里有建成于1939年的南屏电影院（市级保护建筑），红火多年的昆明新昆明影城，影响几代昆明人的新华书店昆明书城……通通都在。

昆明市级保护建筑——南屏电影院实景

连通南屏街和宝善街的濂泉巷，则有修葺过痕迹。

昆明南屏片区，濂泉巷口

附近值守的保安大哥承认，前段时间濂泉巷刚翻修过。

从实际位置看，标注着调规的娱乐康体地块，是实际建成多年的新昆明影城位置；面积0.18亩商业地附着建筑，则是几年前建成的旅游公厕。

昆明南屏街上的新昆明影城（右边建筑）

对比调规地块和实际用地、建筑，应该是有关部门对南屏片区各建筑的用地性质重新做了界定，且将南屏片区整体规划精确到了以平方米为单位的小数点后两位。

南屏街能重焕昔日荣光吗？期待

在很多老昆明心里，南屏街才是昆明商业中心，只有成都的春熙路才能与之媲美。

南屏街，这条全长不到1公里的步行街，在城市单中心时代，数度霸屏昆明市中心、昆明商业中心龙头老大多年。

随着城市升级迭代，昆明城从原来单中心的城市格局向多中心发展。

多中心发展的昆明城，让一城独大的单中心商业辉煌成为过去式，亦埋下南屏街衰落的伏笔。

昆明的南屏街

随着其他商业中心崛起以及新一代消费观念的升级，越来越多的人就近选择舒适性更高的盒子商业（一站式商业中心），比如恒隆广场、顺城、新迎新城、同德广场、七彩云南第壹城、大悦城、吾悦广场、七彩METOWN等等，这些集休闲、购物、观影、娱乐、运动健身、餐饮美食等于一体的盒子商业，以其独特的沉浸式休闲购物特点，成为很多人优先选择的休闲购物中心。

繁华数十载的南屏街，未能与时俱进，因此走上衰退之路，被越来越多人所摒弃。

但南屏街底蕴在，南屏街口的新百大，是很多老昆明念念不忘的昆明百货大楼原址重建；三市街上的百盛，是昆明最早奢侈品、高端商品集中卖场；南屏街上的家乐福，是昆明第一家引进的家乐福超市；昆明第一家建新园的起源地，就在距南屏街不远的宝善街……

与南屏片区相距不远的南强街，凭借着独特的老昆明味道，成为新一代昆明人的网红打卡地，热闹异常。

期望此次调规后，会有系列组合拳跟上，以重焕南屏街昔日辉煌。

你期待吗？