5月昆明新商品住宅价格环比上涨0.6%,涨幅位列西南省会城市首位

作为云南省的省会城市及唯一特大型中心城市,昆明房价基本上是居高不下,在云南16州市中“一骑绝尘”,其余城市大致只能望昆明背影兴叹。

5月的昆明楼市,又迎来新一波上涨。

日前,国家统计局公布全国70城商品住宅销售价格的数据显示,今年5月,昆明市新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨8.3%。

2018年11月至2020年5月,昆明新房价格环比和同比涨幅统计

2018年11月至2020年5月,昆明新房价格环比和同比涨幅统计

在西南三省的省会城市中,昆明以0.6%的新房价格环比涨幅,赶超成都(0.5%)、贵阳(0.3%),位列西南省会城市兄弟群首位;同比涨幅数据方面,昆明则以8.3%的数据赶超贵阳0.6%,而屈居成都之后(成都同比涨幅为10.4%)。

今年5月,全国70城中西南兄弟城市群新建商品住宅价格指数

今年5月,全国70城中西南兄弟城市群新建商品住宅价格指数

事实上,5月昆明市的新房推盘量可不小。

仅昆明主城区和呈贡新区,5月份就有45个楼盘获批52张预售证,新房供应量达195.18万㎡,环比增长12%,同比增长18.3%。

2020年1月至5月,昆明主城区和呈贡新区新房供应量统计

2020年1月至5月,昆明主城区和呈贡新区新房供应量统计

楼市供应汹涌放量,按道理房价涨幅应有所回落。

现实倒是有些打脸!受“黑天鹅”事件影响,除1月至3月昆明新房价格略有回落外,从4月起,昆明楼市供应量放量的同时,销售价格亦同时开始上涨。

被称为“火红五月”的昆明楼市,更是遇上多个新盘入市、老盘持续加推,尤其是草海片区、呈贡新区释放出大量洋房、合院,推动房价往更高价位上冲的同时,亦拉动昆明房价持续攀升。

今年5月,昆明草海片区新推盘量放量

今年5月,昆明草海片区新推盘量放量

价格上涨在所难免了。

连一直被看低的昆明东白沙河片区,在售住宅价格约在1.5-1.7万元/㎡;草海片区多层洋房更是在约2.5万元/㎡左右徘徊,若说合院,只有更高,没有最高。

目前,昆明高层住宅单套户型面积多在100-144平米,洋房或合院单套户型面积多数超过150平米。

国家统计局公示的分类价格指数显示,今年5月,昆明市90平米以下新建住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨8.3%;90-144平米新房价格环比上涨0.9%,同比上涨9.1%;144平米以上新房价格环比上涨0.5%,同比上涨6.7%。

不难看出,90-144平米房价涨幅最大,144平米以上大户型房价涨幅次之。

新房价格持续上涨,连动二手房价格小幅上扬。

2018年11月至2020年5月,昆明二手房价格环比和同比涨幅统计

2018年11月至2020年5月,昆明二手房价格环比和同比涨幅统计

今年5月,昆明二手房价格环比上涨0.3%,同比上涨5.5%。其中,90平米以下二手住宅价格环比涨幅为0.1%,同比上涨3.1%;90-144平米二手房价格环比上涨0.3%,同比上涨5.7%;144平米以上二手房价格环比上涨0.4%,同比上涨8.6%。

这一次,昆明二手房中的大户型涨幅稍大。

2020年5月,全国70城西南区域城市群二手房价格指数(红线部分)

2020年5月,全国70城西南区域城市群二手房价格指数(红线部分)

在西南省会城市中,5月昆明市二手房价格同比上涨5.5%,赶超成都4.9%、贵阳-4.5%,同比涨幅位列西南省会城市第一位。

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